信心漸復(fù) 2009年中國(guó)樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤

　　經(jīng)歷了自２００７年底以來(lái)的樓市蕭條，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的買(mǎi)方時(shí)代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者逐漸成為了對(duì)房?jī)r(jià)擁有最終話(huà)語(yǔ)權(quán)的一方——

　?。玻埃埃鼓曛袊?guó)牛年，在中國(guó)東部沿海城市福州，一同觀(guān)望樓市的市民林顯旺和陳蘇永“分道揚(yáng)鑣”了，林顯旺出手購(gòu)房，陳蘇永仍在觀(guān)望。

　?。玻埃埃改甑祝谥醒胗嘘P(guān)部委及地方政府出臺(tái)一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施的刺激下，許多大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“回暖”，市民逐漸恢復(fù)對(duì)樓市的信心，２００９年的中國(guó)樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤。

　　福州樓市在２００８年底出現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)，而在一年前，福州樓市受到緊縮的房地產(chǎn)金融政策作用，商品房成交量陷入低迷，房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，大量購(gòu)房者進(jìn)入持幣觀(guān)望狀態(tài)。

　　樓市的回暖讓家里有數(shù)十萬(wàn)元積蓄的林顯旺產(chǎn)生了買(mǎi)房的念頭，經(jīng)過(guò)一番思考，他買(mǎi)下了福州市中心繁華地段的一套新房。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施增強(qiáng)了買(mǎi)方入市的積極性，但價(jià)格下降是最關(guān)鍵的信號(hào)。“２００８年底，福州市中心商品房均價(jià)回到了２００７年初每平方米９０００元的水平，加上政府給出的購(gòu)房貸款利率降低、稅費(fèi)減免，買(mǎi)一套房的月付房貸比過(guò)去少了三成?！绷诛@旺說(shuō)，之所以選擇繁華地段的房子，是因?yàn)椤斑@里的房源稀缺，房子的保值力相對(duì)較強(qiáng)”。

　　而立之年的陳蘇永任職于福州一家大企業(yè)，事業(yè)前景看好，受眼下腰包欠豐的限制，他不得不再繼續(xù)觀(guān)望一陣子?！叭绻Ｖ菔袇^(qū)房?jī)r(jià)在２００９年進(jìn)一步調(diào)整到能夠承受的合理價(jià)位，我也會(huì)買(mǎi)房?！标愄K永說(shuō)。

　　中國(guó)樓市的積極變化遠(yuǎn)不止這些。隨著樓市回暖以及各級(jí)各地政府推出促進(jìn)增長(zhǎng)擴(kuò)大內(nèi)需的新舉措之后，一大批外資機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相擴(kuò)大在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　美國(guó)柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁羅伯特·愛(ài)道斯坦近日登陸廈門(mén)，并宣布將與廈門(mén)本地的一家大型房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手，以廈門(mén)為基地投資２０億元人民幣進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“盡管中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前仍未徹底擺脫蕭條，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步呈現(xiàn)向上的趨勢(shì)。”羅伯特·愛(ài)道斯坦說(shuō)。

　　羅伯特·愛(ài)道斯坦還透露，他的集團(tuán)將幫助那些急切想在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)的美國(guó)企業(yè)家牽線(xiàn)搭橋。

　　在香港擁有５家上市公司的華潤(rùn)集團(tuán)日前決定，在福州增建４座商品混凝土攪拌站、一座年產(chǎn)２００萬(wàn)噸的水泥粉磨站，投資興建水泥構(gòu)件廠(chǎng)，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目等；百仕通集團(tuán)將投資約２００億美元，用于購(gòu)置中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新興城市；ＵＢＳ、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現(xiàn)在眾多國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商的合作名單中；凱雷計(jì)劃快速涉足中國(guó)二線(xiàn)城市樓市……

　　在全球金融危機(jī)蔓延，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)能夠成為投資熱點(diǎn)，北京大學(xué)房地產(chǎn)專(zhuān)家陳國(guó)強(qiáng)教授認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就，特別是中國(guó)政府?dāng)U大內(nèi)需的新政策，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加獨(dú)立，也降低了全球金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不久的未來(lái)將走出目前的低迷。

　　陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，在當(dāng)前北京、上海等一線(xiàn)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨向飽和的情況下，外資機(jī)構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)向中國(guó)房地產(chǎn)的二線(xiàn)城市。目前，大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。

　　外資機(jī)構(gòu)趁中國(guó)樓市未完全走出低潮就大舉進(jìn)入，引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂(yōu)。外資大量涌入中國(guó)樓市可能會(huì)進(jìn)一步改變這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，甚至控制這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。

　　也有人認(rèn)為，擔(dān)心是多余的。經(jīng)歷了自２００７年底以來(lái)的樓市蕭條，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的買(mǎi)方時(shí)代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者逐漸成為了對(duì)房?jī)r(jià)擁有最終話(huà)語(yǔ)權(quán)的一方。

　　中國(guó)各地正在加快保障性住房建設(shè)。２００８年底，中央政府公布規(guī)模達(dá)４萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激政策，將９０００億元的份額投向保障性住房市場(chǎng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，２００９年全國(guó)許多城市將迎來(lái)保障性住房建設(shè)高潮。

　　保障性住房使得一些城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。最早開(kāi)始探索保障性住房體系的廈門(mén)市，以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經(jīng)占到這個(gè)城市住宅供應(yīng)的２０％左右。

　　保障房的增加使得各地過(guò)去高企的房?jī)r(jià)加快了調(diào)整，逐步回歸到越來(lái)越多的城市中等收入家庭有能力購(gòu)買(mǎi)的水平。近期，北京許多開(kāi)發(fā)商有一種“房?jī)r(jià)理性下調(diào)之后才了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求深不可測(cè)”的感嘆。

　　“被價(jià)格等壓制的市場(chǎng)需求得以釋放，必然引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于重要地位，所以它會(huì)起到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。”