交付“一地雞毛”，千億房企常州頻陷“質(zhì)量門”

近日，有網(wǎng)友爆料位于南夏墅的“中梁百悅城”交付在即，目前樓盤質(zhì)量問(wèn)題頗多。這真是印證了那一句“買房是押寶，收房是驗(yàn)貨?！蔽ㄓ薪环繒r(shí)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)想象多么美好！根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，主要集中在：  

1、外墻“鼓包”凹凸不平，有脫落風(fēng)險(xiǎn)  

從圖片上看，外墻整體“鼓包”表面看上去坑坑洼洼，猶如“水泡過(guò)”一般。網(wǎng)友表示，這肉眼可見(jiàn)的問(wèn)題，讓人很扎心。  

2、水泥地上鋪草坪  

小區(qū)綠化存在的問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重。小區(qū)內(nèi)部驚現(xiàn)水泥地上鋪草坪，充當(dāng)綠草地。從網(wǎng)友拍攝的視頻來(lái)看，整塊的草皮直接覆蓋上水泥地上，表面上看是大面積的草地綠化。  

綠化率的問(wèn)題是多數(shù)樓盤交付時(shí)會(huì)被吐槽的問(wèn)題點(diǎn)，主要先期的植樹(shù)剛植入還需一定生長(zhǎng)周期，且與季節(jié)性有關(guān)。一般小區(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)后期的維護(hù)，綠化還是能得到很大的改善。  

但中梁百悅城這種水泥地上鋪草坪的操作，也是頭一次所見(jiàn)。網(wǎng)上公示的建設(shè)工程規(guī)劃合格單時(shí)間為2020年7月，這是為了應(yīng)付檢查，還是實(shí)際如此，想來(lái)后期鏟掉水泥地植入草坪的可能性不大。  

其他諸如墻上縫補(bǔ)痕跡很多，墻角的水泥手可以往下扣，入戶變成大白墻，小洞門，跟宣傳不符等等諸多問(wèn)題。距離6月交付還有3個(gè)月，業(yè)主們更是打出“不整改到位不交房”的旗號(hào)。截止目前，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有回應(yīng)。 

無(wú)獨(dú)有偶，此前另外一個(gè)城市的中梁交付也爆出維權(quán)，業(yè)主拉橫幅維權(quán)，所爆問(wèn)題主要集中在，外墻脫落、單元門設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、油漆一撕就掉。而后，中梁壹號(hào)院對(duì)此發(fā)了一封《告業(yè)主書》，大致內(nèi)容是將項(xiàng)目的集中交付時(shí)間延期至2020年1月20日前，相關(guān)事宜按照雙方簽署的《商品房賣買合同》約定執(zhí)行。  

更有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)爆料：地下室梁開(kāi)裂。由此可見(jiàn)，細(xì)節(jié)問(wèn)題頗多，質(zhì)量堪憂。  

中梁最終的維權(quán)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商拿出整改時(shí)間表，事情也算有了較為圓滿的結(jié)果。  

對(duì)于此類問(wèn)題，有位業(yè)主同時(shí)也是一名工程從業(yè)人員說(shuō)出了“實(shí)話”，如果一個(gè)項(xiàng)目的表面觀感質(zhì)量都做的一塌糊涂的話，那隱蔽工程的質(zhì)量肯定也好不到哪里去，或者說(shuō)是更差。問(wèn)題在哪里？施工隊(duì)伍專業(yè)化水平明顯欠缺，做出來(lái)的東西連外行的人都看不過(guò)去，監(jiān)理監(jiān)管形同虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商為了趕工期無(wú)視工程質(zhì)量。確實(shí)交付是一面照妖鏡，各種問(wèn)題都會(huì)在交付時(shí)顯現(xiàn)，交付也是維權(quán)發(fā)生最多的時(shí)候。無(wú)論是建筑質(zhì)量也好，規(guī)劃配套也罷，亦或者是當(dāng)初的承諾，在交房那一天就會(huì)漏出真面目。那么為何交房時(shí)往往伴隨著維權(quán)？而這背后到底是誰(shuí)之過(guò)？目前市場(chǎng)上大多數(shù)商品房都是以期房為主，市場(chǎng)也是大多實(shí)行期房預(yù)售制度。買房的過(guò)程基本就是銷售人員給買房人造夢(mèng)的時(shí)候，夢(mèng)醒時(shí)分現(xiàn)實(shí)的沖擊往往帶來(lái)落差。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，說(shuō)的比唱的好，唱的比做的好，這已經(jīng)是市場(chǎng)上的共識(shí)，那些造夢(mèng)的畫面只能是技術(shù)呈現(xiàn)而不是現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)。工匠精神往往只是呈現(xiàn)在宣傳廣告上，最大利益空間和溢價(jià)率才是最終追求所在。對(duì)于買房人，我們也只能時(shí)刻保持清醒，不要盲目相信“美顏濾鏡”下的沙盤規(guī)劃，公示的規(guī)劃圖才是現(xiàn)實(shí)所在。合同是雙方最終有憑有據(jù)的呈現(xiàn)，相信合同上所寫的，要比銷售所說(shuō)的真實(shí)的多。當(dāng)然在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，品牌影響力大、口碑好的項(xiàng)目更讓人放心。大的品牌房企不會(huì)只有一個(gè)項(xiàng)目，不如多聽(tīng)聽(tīng)老業(yè)主的心聲，口碑比廣告來(lái)的更真實(shí)。中梁自進(jìn)入常州以來(lái)，已經(jīng)拿了多幅地塊，但卻接連爆出“質(zhì)量門”事件，這位號(hào)稱“小碧桂園”的千億房企巨頭在常州并沒(méi)有以好口碑來(lái)站穩(wěn)腳跟。放眼全國(guó)，江西、寧波、揚(yáng)州、宣城等地，中梁業(yè)主維權(quán)不斷在上演，據(jù)稱之前有人統(tǒng)計(jì)了一份數(shù)據(jù)：中梁的樓盤維權(quán)率高達(dá)80%。這難道是地產(chǎn)企業(yè)“大躍進(jìn)”的結(jié)果。