房產(chǎn)政策持續(xù)”松綁“ 水泥行業(yè)回暖有望

房地產(chǎn)“松綁”熱潮正在持續(xù)升溫。

3月，又有鄭州、哈爾濱、福州、蘭州四大省會城市，相繼對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行松綁。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超60城放松樓市政策。如果說此前的“松綁”行動主要集中在三四線城市為主，那么3月四大省會城市的相繼為樓市“松綁”更為房地產(chǎn)復(fù)蘇給予了積極信號，影響也更為廣泛。

而作為拉動水泥市場需求的主要動力之一，房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)力復(fù)蘇信號也將為水泥行業(yè)的需求回暖帶來信心支撐。

房地產(chǎn)政策頻頻“松綁”，“因城施策”帶來積極影響

今年兩會上，我國對2022年房地產(chǎn)市場進(jìn)行了定調(diào)。在堅持房住不炒的基礎(chǔ)上，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施因城施策，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一季度以來，各地房地產(chǎn)政策“松綁”的政策層出不窮。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有60余城發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)“松綁”政策超百次，主要涉及針對性放松限購限售政策、降低首付比例、降低房貸利率、購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策等方面。

譬如衢州成為全國首個限購限售均取消的城市，提出非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

重慶降低首付比例，大部分銀行降低首套房貸首付比例至20%，非限購區(qū)二套房首付比例為30%、限購區(qū)首付50%。

北京商貸房貸利率由5.2%下降至5.15%，二套房貸利率5.65%。上海首套放點(diǎn)利率下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。廣州六大國有銀行房貸利率均下調(diào)，首套房貸利率由5.6%下調(diào)至5.4%、二套房貸利率由5.8%下調(diào)至5.6%。深圳首套房貸利率下調(diào)至4.9%，二套房貸利率下調(diào)為5.2%。

高層次人才在珠海購房，補(bǔ)貼最高達(dá)到600萬，刷新了國內(nèi)購房補(bǔ)貼記錄。

在政策上，全國不再采取“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控模式，而是“因城施策”，不斷“松綁”。在區(qū)域上，落地政策的城市也已經(jīng)從去年的三四線城市擴(kuò)大到一二線城市。

這對水泥行業(yè)來說無疑帶來積極影響，特別是一旦政策落地加速項(xiàng)目啟動和推進(jìn)后，將有力拉動水泥需求。

房地產(chǎn)行業(yè)下行曾給水泥行業(yè)帶來壓力

自年初起，全國水泥行業(yè)一直處于低迷狀態(tài)，中國水泥網(wǎng). 水泥大數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國水泥價格指數(shù)（CEMPI）環(huán)比下降15.42%。

數(shù)據(jù)來源：水泥大數(shù)據(jù)（https://data.ccement.com） 

而中國水泥網(wǎng)在第一季度對國內(nèi)各地主要水泥企業(yè)進(jìn)行了電話市場調(diào)研，國內(nèi)大部分地區(qū)水泥行業(yè)人士都相繼表示，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡對各水泥行業(yè)帶來較大壓力。

以河南為例，該省水泥需求有50%左右來自于房地產(chǎn)市場，而在鄭州等地，房地產(chǎn)的拉動作用更是占到當(dāng)?shù)厮嘈枨蟮?0%左右。由于房地產(chǎn)形勢欠佳，加上高漲的大宗商品價格，進(jìn)一步降低工程項(xiàng)目施工積極性，導(dǎo)致市場需求恢復(fù)較慢，企業(yè)水泥庫存消化難度較大。

廣東水泥行業(yè)受訪者則表示，一季度多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，且投資節(jié)奏放緩，由房地產(chǎn)帶動的水泥需求下降趨勢持續(xù)難緩解。

而在塔牌集團(tuán)最新公布的2022年一季報中，對于業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑，塔牌也提到了房地產(chǎn)調(diào)控這一因素。其表示受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入影響，疊加春節(jié)后廣東雨水寒冷天氣較多和公司部分水泥銷售區(qū)域受新冠疫情的影響，下游施工恢復(fù)緩慢，水泥出貨量明顯下滑，報告期公司水泥銷量同比下降約 25%。

如今，樓市松綁，不僅可以在較大程度上消化存量問題，提升房地產(chǎn)企業(yè)“回血”能力，同時隨著后續(xù)項(xiàng)目工程的陸續(xù)啟動，也有望短期內(nèi)繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場對水泥需求的支撐能力。但是水泥市場需求能否持續(xù)高漲還不能輕易下結(jié)論。

行業(yè)相關(guān)人士提到，房地產(chǎn)政策的放松，短期內(nèi)難以改善房地產(chǎn)投資下行壓力和地產(chǎn)對水泥行業(yè)的需求，但對市場信心起到一定的提振作用，至于能否在水泥需求的中繼續(xù)扮演關(guān)鍵角色還有待觀察。