棚改量腰斬 房地產(chǎn)尚無松綁跡象 水泥需求何去何從？

　　長期以來支撐不少城市房地產(chǎn)的棚戶區(qū)改造工程接近尾聲。

　　據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有約20地棚改計(jì)劃出現(xiàn)下降，其中降幅最大的是山東、山西與河南，降幅全部超過70%。只有廣西、重慶、遼寧、陜西等幾省市有所上升。

　　根據(jù)2014年3月發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014~2020年）》，2020年前基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)的總體目標(biāo)。

　　棚改大轉(zhuǎn)折勢必影響各地房地產(chǎn)開發(fā)情況，進(jìn)而對水泥需求產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)作為水泥消費(fèi)三駕馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，早已超過了傳統(tǒng)意義上的三分之一比例，逐漸成為不少地方的水泥市場消費(fèi)主力。遼寧水泥協(xié)會會長馬世義曾在接受中國水泥網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)的水泥需求已占東北總需要的50%以上。

　　可見，房地產(chǎn)的走勢將直接關(guān)系水泥需求的變化，進(jìn)而影響水泥價(jià)格。棚戶區(qū)改造對于房地產(chǎn)的支撐已成強(qiáng)弩之末的情況下，房地產(chǎn)將呈現(xiàn)如何形勢，可以說牽動著水泥行業(yè)的關(guān)注。

　　已經(jīng)持續(xù)一段時間的壓縮性房地產(chǎn)政策會有所放松嗎？近日，中金公司發(fā)文稱，中央層面對房地產(chǎn)政策仍會保持相當(dāng)強(qiáng)的定力。從當(dāng)前政策大基調(diào)來看，“穩(wěn)房價(jià)”仍是中央對房地產(chǎn)調(diào)控的核心政治訴求和底線，其政策定力和調(diào)控房價(jià)的決心仍然不容輕視。

　　因此，中金公司認(rèn)為除非出現(xiàn)基本面的嚴(yán)重加速惡化，中央層面的地產(chǎn)政策放松（尤其是調(diào)低最低首付款比例、降低認(rèn)房/認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開房企融資敞口等）可能性不大，但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調(diào)控自主權(quán)和寬松空間。

　　與此同時，根據(jù)28日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%。其中住宅投資85192億元，增長13.4%。“依然保持較高水平增速與土地購置費(fèi)在2018年明顯上漲有很大關(guān)系?！币晃恍袠I(yè)分析師表示，“但行業(yè)也不用太擔(dān)心房地產(chǎn)對于水泥需求在2019年大幅下滑。2018年房地產(chǎn)開工率比較高，但是竣工率比較低，所以大量的建設(shè)會在2019年進(jìn)行?！?/p>

　　發(fā)改委日前發(fā)布2018年全國固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢監(jiān)測報(bào)告及2019年投資形勢展望則預(yù)測據(jù)此判斷，受益于2018年擬建項(xiàng)目部分已經(jīng)進(jìn)入施工期，房地產(chǎn)投資有條件保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。以房地產(chǎn)項(xiàng)目落地周期3個月左右判斷，2019年一季度房地產(chǎn)投資仍將保持較快增長，但新開工項(xiàng)目數(shù)量可能回落。

　　可以說，對于2019年房地產(chǎn)的走勢，不同的分析角度會給出不同的判斷，哪一種才是最貼近當(dāng)前形勢？房地產(chǎn)對于水泥的需求在2019年將出現(xiàn)怎樣的變化？

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長、搜房控股副總裁黃瑜將在3月14-15日召開的2019年水泥產(chǎn)業(yè)峰會上帶來《2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢及水泥需求預(yù)測》。為水泥行業(yè)同仁帶來她對于2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢的判斷和水泥需求的預(yù)測。