[總結(jié)] 2020年基建和房地產(chǎn)投資怎么走？樂觀還是悲觀？

2019年中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，受貿(mào)易戰(zhàn)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、新舊動能轉(zhuǎn)換等因素影響，2019年前三季度GDP增速放緩至6.2%。那么2020年經(jīng)濟(jì)將如何走呢？且看各家大佬如何說。

筆者整理了11家機(jī)構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)，各家對2020年經(jīng)濟(jì)增速的表現(xiàn)呈現(xiàn)不同觀點(diǎn)，其中除了國海證券、中金以及瑞銀證券持偏悲觀態(tài)度，認(rèn)為2020年中國GDP增速將跌破“6”外，其他8家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為2020年經(jīng)濟(jì)將力爭保6%左右的增速，如中信證券認(rèn)為2020年是我國“決勝之年”，重大計(jì)劃將如期完成，經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)定運(yùn)行。

此外，1月9日中科院預(yù)測中心在央視網(wǎng)中發(fā)布2020年中國GDP增速預(yù)計(jì)6.1%左右，顯現(xiàn)經(jīng)濟(jì)整體處于穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢。 

圖：72%機(jī)構(gòu)認(rèn)為2020年中國GDP增速將能守住6%底線

數(shù)據(jù)來源：水泥大數(shù)據(jù)（https://data.ccement.com/）

房地產(chǎn)投資增速將放緩 基建投資將加碼

房地產(chǎn)投資因資金面收緊，以及房企拿地偏謹(jǐn)慎等因素，各機(jī)構(gòu)對2020年的房地產(chǎn)投資表現(xiàn)呈現(xiàn)不同的態(tài)度，樂觀的預(yù)測在6-7%之間，悲觀的在3-5%之間。無論樂觀或悲觀，較2019年相比，機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為2020年房地產(chǎn)投資增速將放緩。

基建投資方面，有5家機(jī)構(gòu)看好2020年基建表現(xiàn)，預(yù)計(jì)投資增速在6-10%之間。筆者結(jié)合機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，認(rèn)為基建仍是托底經(jīng)濟(jì)的對沖手段之一，在2019年年末，中央政治局繼續(xù)強(qiáng)調(diào)基建補(bǔ)短板，如推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)、農(nóng)村公路等設(shè)施建設(shè)，同時(shí)財(cái)政部已提前下達(dá)2020年1萬億新增專項(xiàng)債額度，2019年11月國常會提出降低項(xiàng)目資本金最低比例，以及放寬資本金籌資渠道，鼓勵(lì)除地方政府的其他金融機(jī)構(gòu)參與，使得投資項(xiàng)目資本金盡快落實(shí)，流入基建以及加快建設(shè)，所以2020年基建投資增速將強(qiáng)勢運(yùn)行。

2020年在基建投資增速回升以及房地產(chǎn)投資增速回落下，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資增速總體維持穩(wěn)定，10家機(jī)構(gòu)預(yù)測2020年固定資產(chǎn)投資增速在5.1-6.8%之間運(yùn)行，和2019年1-11月增速的5.2%相比，增速平穩(wěn)或略好表現(xiàn)。

表1：機(jī)構(gòu)對于2020年中國經(jīng)濟(jì)及投資增速預(yù)測（不完全統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來源：水泥大數(shù)據(jù)（https://data.ccement.com/）

機(jī)構(gòu)看空2020年房地產(chǎn) 銷售、新開工將減少

房地產(chǎn)需求方面，有80%的機(jī)構(gòu)持悲觀態(tài)度，均預(yù)測2020年房地產(chǎn)銷售面積增速將負(fù)增長，預(yù)計(jì)降幅在0-6.5%之間，中指研究院解釋，如果今年政策未有明顯松動跡象出現(xiàn)，房地產(chǎn)需求端回暖前景仍渺茫。剩余20%機(jī)構(gòu)認(rèn)為2020年銷售面積表現(xiàn)將好于去年，增速在1-1.5%。

土地購置方面，因投資意愿下滑，對這一指標(biāo)做出了預(yù)測的3家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為2020年土地購置費(fèi)增速將大幅放緩至2-5%左右，2019年1-11月增速為17%，顯示房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)為消極。

房地產(chǎn)新開工方面，其中瑞銀、中指研究院和華泰持悲觀態(tài)度，認(rèn)為2020年房地產(chǎn)新開工面積將大幅萎縮，陷入負(fù)增長，因投資減少將拖累房企拿地意愿，同時(shí)銷售不佳也將影響房企正常開工進(jìn)度。不過，剩余76%的機(jī)構(gòu)則相對樂觀，認(rèn)為2020年房地產(chǎn)新開工面積增速將會放緩，但不會萎縮，增速預(yù)計(jì)在2-7%之間。

建筑安裝工程方面，2019年1-11月建筑安裝工程投資增長了6.94%。對于2020年的表現(xiàn)，4家機(jī)構(gòu)均持樂觀態(tài)度，預(yù)測均在6.94%以上。如國盛證券預(yù)測2020年建筑工程投資增速在12%、安裝工程投資增速在5%，均超過2019年的水平，國盛證券認(rèn)為2020年三四線銷售將增加、期房增速開始回升以及房企對快周轉(zhuǎn)的訴求，將推動竣工回升以支撐建筑安裝工程投資增速回升。

表2：研究機(jī)構(gòu)對于2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)增速預(yù)測（不完全統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來源：水泥大數(shù)據(jù)（https://data.ccement.com/）

綜上所述，雖然2020年我國經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，但大多數(shù)機(jī)構(gòu)對2020年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持相對樂觀態(tài)度，暫能守住“6“的比例，但對房地產(chǎn)的態(tài)度則難言樂觀，尤其是房地產(chǎn)的供需兩方仍在政策調(diào)控中，如果2020年政策未有松動的情況下，房地產(chǎn)投資和銷售雙落是必然的，而房地產(chǎn)新開工面積增速也將放緩或萎縮，同時(shí)施工面積在新開工面積未有增加的前提下也將減少，屆時(shí)預(yù)計(jì)將對水泥和商混需求造成影響，不過2019年年末中央政治局部署2020年工作任務(wù)，強(qiáng)調(diào)基建建設(shè)將加碼以及房地產(chǎn)舊房改造，如果2020年能如期完成，預(yù)計(jì)2020年水泥和商混產(chǎn)量將維持與2019年的水平平穩(wěn)運(yùn)行。